近期，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的城中村及舊城改造項目進(jìn)入密集施工與規劃落地期，城市更新呈現提速態(tài)勢。地方政府在征拆安置、產(chǎn)業(yè)導入、歷史文化保護等方面協(xié)同推進(jìn)，城市舊貌換新顏。

在廣州四大城中村改造重點(diǎn)片區中，羅沖圍片區城中村改造項目進(jìn)展最快，據了解，該項目總面積22.8平方公里，現狀建筑面積2136萬(wàn)平方米，涉及城中村14條、需改造舊廠(chǎng)39個(gè)和舊城1247萬(wàn)平方米。

近期，羅沖圍項目安置區加快開(kāi)建，截至8月初，該項目已開(kāi)工29.3萬(wàn)平方米，共計2900余套安置房；2025年底前，61.5萬(wàn)平方米（7100套）安置房將全部開(kāi)工建設。

不僅僅是廣州，深圳也迎來(lái)大體量舊改項目的新進(jìn)展。7月底，湖南一家民營(yíng)企業(yè)旗下的深圳市領(lǐng)瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司中標龍崗區吉華街道三聯(lián)社區土地整備利益統籌項目。該項目占地84.21公頃、規劃總容積32.95萬(wàn)平方米，是深圳東部近年來(lái)少見(jiàn)的超大體量舊改。據了解，這也是外地民企近年來(lái)首次操盤(pán)東部核心區城市更新。

“大型舊改項目在推動(dòng)片區功能升級的同時(shí)，也有助于集中完善公共配套設施，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來(lái)該區域有望結合產(chǎn)業(yè)導入，推進(jìn)產(chǎn)城融合型更新�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示。

在上海，城市更新則與歷史文化保護正形成深度結合。據了解，上海正加快推進(jìn)外灘“第二立面”、衡復風(fēng)貌區等區域整體更新，積極推動(dòng)徐匯濱江、靜安走馬塘等區域轉型發(fā)展。業(yè)內預計上海更新節奏將全面提速。

在北京，記者走訪(fǎng)亦看到，不少危舊樓房拆除工作持續進(jìn)行。例如，豐臺蒲黃榆多個(gè)老舊社區已經(jīng)拆除。海淀區“朱房村甲1號”及“什坊院甲1號”等都啟動(dòng)了拆遷騰退工作，為區域煥新按下加速鍵。

值得一提的是，北京豐臺區今年下半年擬供應11宗商品住宅用地，不少地塊來(lái)自棚戶(hù)區改造和城中村改造項目。多位業(yè)內人士表示，城市更新釋放的土地有望持續保障優(yōu)質(zhì)土地供給，推動(dòng)“好房子”建設。

除此之外，舊改的提速也離不開(kāi)資金的有力保障。從羅沖圍征拆的加速落地來(lái)看，260億元國家專(zhuān)項借款的及時(shí)注入，為項目順利推進(jìn)提供了關(guān)鍵資金保障。今年5月份，財政部亦表示，將擴大地方政府專(zhuān)項債投向領(lǐng)域和用作項目資本金范圍，加大對城市更新相關(guān)項目的支持。

“推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩仍是房地產(chǎn)政策核心目標，短期預計將繼續聚焦城中村改造等已出臺政策的有效落實(shí)。與此同時(shí)，城市更新已成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內容，未來(lái)各項配套政策有望加速落地�！敝兄秆芯吭焊呒壏治鰩熋闲略鰧Α蹲C券日報》記者表示。

“舊改不再是單一的拆建，既有大規模征拆安置，也有留改結合；既強調產(chǎn)業(yè)導入，也注重公共服務(wù)和文化保護�！眹儡S進(jìn)表示，未來(lái)幾年，一線(xiàn)城市的城市更新節奏仍有望繼續加快。